Brasileiros nos EUA e Europa: O Passo a Passo Pericial para Comprar Imóveis na Planta em Vitória e Vila Velha 100% Online via e-Notariado

Viver no exterior, gerar renda em moeda forte (como Dólar americano, Euro ou Libra esterlina) e construir patrimônio sólido no Brasil é o objetivo de milhares de brasileiros que residem nos Estados Unidos, Portugal, Reino Unido e demais países da Europa.

O Espírito Santo tornou-se um dos destinos mais procurados por expatriados devido à estabilidade fiscal do estado, aos índices de segurança pública superiores à média nacional e ao metro quadrado da orla que ainda oferece margens de valorização muito mais expressivas que praças saturadas como São Paulo e Rio de Janeiro.

No entanto, a distância física e a burocracia documental sempre geraram receio. A boa notícia é que a tecnologia cartorária brasileira evoluiu radicalmente: hoje você pode comprar, financiar e escriturar um imóvel no ES sem precisar pisar no Brasil.

1. A Força do Câmbio a Favor do Investidor

Com o dólar e o euro cotados em patamares elevados, o poder de compra do brasileiro no exterior multiplica-se exponencialmente no mercado imobiliário capixaba:

• Um apartamento de alto padrão de R$ 1.500.000 (como no Solar Augusto Faria na Praia de Itaparica) equivale a cerca de US$ 270.000 a US$ 300.000 — valor que nos Estados Unidos mal compraria uma unidade modesta em áreas suburbanas;
• O pagamento parcelado durante a obra (sem juros bancários na Galwan, apenas CUB) permite que o investidor aporte pequenas quantias mensais em moeda estrangeira que cobrem com folga os custos da obra.

2. Como Funciona o e-Notariado Internacional

Regulamentado pelo Conselho Nacional de Justiça (CNJ), o e-Notariado permite que cidadãos brasileiros no exterior emitam um certificado digital notarizado gratuito através de uma videoconferência de apenas 10 minutos com o tabelionato capixaba.

Com esse certificado, você pode assinar digitalmente:

• Procurações públicas para parentes ou advogados de confiança;
• Escrituras públicas definitivas de compra e venda;
• Contratos de adesão e cessão de direitos em condomínios fechados a preço de custo.

3. Passo a Passo da Assessoria Pericial Internacional

Na Capital Imob, criamos um protocolo de atendimento exclusivo para expatriados:

1. Curadoria em Vídeo e Vistorias Digitais: Enviamos gravações em alta definição das obras, fotos aéreas de drone e tour virtual do entorno do empreendimento;
2. Due Diligence Documental: Auditamos certidões do terreno, memorial de incorporação e saúde financeira da construtora antes de qualquer pagamento;
3. Suporte Cambial e Fiscal: Orientamos a via correta de remessa bancária com registro no Bacen para manter sua conformidade tributária limpa perante a Receita Federal;
4. Assinatura Eletrônica e Registro em Cartório: Conduzimos a formalização 100% remota com protocolo digital nos cartórios de imóveis da 1ª e 2ª Zonas de Vitória e Vila Velha.

Conclusão

Investir no Brasil morando fora nunca foi tão simples, seguro e rentável. Para agendar uma videoconferência em horário compatível com o seu fuso (EUA, Europa ou Ásia), clique no botão abaixo e fale diretamente com Rogério Campos.