Quanto posso financiar? Calcule pela sua renda e idade
Informe a renda, a entrada e a idade. A calculadora mostra o valor máximo do imóvel que os bancos costumam aprovar, nas tabelas SAC e Price.
Parcela máxima (30% da renda): —
Pela tabela SAC
- Valor financiado
- —
- 1ª parcela
- —
Pela tabela Price
- Valor financiado
- —
- Parcela fixa
- —
Estimativa. A aprovação depende da análise de crédito do banco. Não inclui seguros e taxas.
Como usar
- Renda familiar bruta: o salário antes dos descontos. Se for comprar com outra pessoa, some as rendas.
- Entrada: o que você tem para dar no início, somando o FGTS.
- Idade: a do mais velho, se a renda for composta. Ela define o prazo máximo.
- Juros: deixamos uma taxa de referência; troque pela da proposta do seu banco.
Como o banco calcula quanto você pode financiar
São três limites, e vale o menor deles:
- Renda: a primeira parcela não pode passar de cerca de 30% da renda bruta.
- Prazo pela idade: até 35 anos, desde que a idade somada ao prazo não passe de 80 anos e 6 meses.
- Entrada: o banco financia até 80% do valor do imóvel. Com R$ 100 mil de entrada, por exemplo, o imóvel vai até R$ 500 mil.
Na tabela Price a parcela é menor no começo, então ela aprova um valor maior com a mesma renda. Na SAC a primeira parcela é mais alta, mas você paga bem menos juros no total. Compare as duas no simulador de financiamento SAC ou Price.
Exemplo
Uma família com renda de R$ 15.000 pode ter parcela de até R$ 4.500. Com 35 anos de idade (prazo de 35 anos) e juros de 11,5% ao ano, ela consegue financiar algo perto de R$ 390 mil na SAC ou R$ 480 mil na Price. Com R$ 130 mil de entrada, isso leva a imóveis entre R$ 520 mil e R$ 610 mil, que são os números que já aparecem no simulador acima.
Dicas para aprovar um valor maior
- Componha a renda com cônjuge ou parente.
- Aumente a entrada: além de reduzir a parcela, ela libera imóveis mais caros dentro do limite de 80%.
- Quite dívidas antes: parcelas de carro e cartão reduzem a margem que o banco aceita.
- Imóvel na planta dá tempo: você paga a entrada parcelada à construtora durante a obra e só financia nas chaves. Veja os lançamentos em Vila Velha.
Perguntas frequentes
Quanto preciso ganhar para financiar R$ 500 mil?
Com juros de 11,5% ao ano e 30 anos de prazo, a renda familiar bruta precisa ficar perto de R$ 19.817 na tabela SAC e de R$ 15.790 na tabela Price, considerando que a parcela não passe de 30% da renda.
Quanto da renda o banco deixa comprometer?
A regra mais comum é 30% da renda bruta familiar. Alguns bancos aceitam um pouco mais, conforme o perfil, mas 30% é a referência usada na maioria das aprovações.
Posso somar a renda com outra pessoa?
Sim. A composição de renda com cônjuge, companheiro ou parentes é aceita pelos bancos. Nesse caso, o prazo máximo é calculado pela idade do mais velho.
Posso usar o FGTS na entrada?
Sim, em imóvel residencial dentro das regras do SFH, desde que você não tenha outro imóvel na mesma cidade em que mora ou trabalha e tenha pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada, somando todos os empregos.
Por que a minha idade muda o valor?
Porque a idade somada ao prazo não pode passar de 80 anos e 6 meses. Quanto menor o prazo, maior a parcela para o mesmo valor, então com a mesma renda dá para financiar menos.
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