Correção da parcela do imóvel na planta: CUB-ES ou INCC
Veja quanto as parcelas da obra e o saldo das chaves sobem com a correção do contrato. No Espírito Santo, o índice usado é o CUB-ES.
Parcelas da obra
- Total pago nas parcelas
- —
- Sem correção seria
- —
- Correção nas parcelas
- —
Saldo das chaves
- Hoje
- —
- Correção no saldo
- —
Projeção com correção mensal constante. O índice real varia mês a mês; confira o índice e a forma de correção no seu contrato.
Como usar
- Índice: no Espírito Santo, escolha o CUB-ES. Para imóveis em São Paulo, o INCC.
- Correção estimada: já vem com o último acumulado de 12 meses. Você pode trocar pela sua expectativa.
- Parcela e número de parcelas: os valores mensais do seu plano de pagamento com a construtora, até a entrega.
- Saldo para as chaves: o valor que fica para pagar (ou financiar) na entrega.
CUB-ES ou INCC: qual a diferença?
O CUB-ES (Custo Unitário Básico) mede quanto custa construir no Espírito Santo, com preços de materiais e mão de obra do próprio estado. Ele é calculado pelo Sinduscon-ES e é o índice mais usado nos contratos das construtoras capixabas.
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), da FGV, mede o custo da construção em várias capitais e é o mais usado em São Paulo e em outros estados.
Os dois servem para a mesma coisa: corrigir o saldo que você ainda deve à construtora enquanto a obra não termina.
Variação do CUB-ES em 2026
| Mês | Variação |
|---|---|
| Jan/2026 | 0,21% |
| Fev/2026 | 0,08% |
| Mar/2026 | 0,62% |
| Abr/2026 | 1,43% |
| Mai/2026 | 3,75% |
| Jun/2026 | 0,68% |
| Jul/2026 | 2,14% |
| Ago/2026 | 0,25% |
| Set/2026 | 0,11% |
Acumulado em 12 meses até setembro de 2026: 10,14%. Repare no salto de maio: é o mês do reajuste salarial da construção no estado. Fonte: Sinduscon-ES (confira o valor oficial do mês no site do sindicato). O INCC acumulava 6,4% em 12 meses até julho de 2026.
Exemplo
Um comprador paga R$ 3.000 por mês durante 36 meses e vai financiar R$ 400.000 na entrega. Com o CUB-ES a 10,14% ao ano, a última parcela chega a cerca de R$ 4.008, as parcelas somam R$ 125.778 (em vez de R$ 108.000) e o saldo das chaves sobe para cerca de R$ 534.435.
Por isso, ao calcular quanto você pode financiar na entrega, use o saldo já corrigido. Veja os lançamentos em Vila Velha e leia sobre o pagamento diluído durante a obra.
Perguntas frequentes
Qual índice corrige as parcelas do imóvel na planta no Espírito Santo?
Nos contratos das construtoras do Espírito Santo, o índice mais usado é o CUB-ES, calculado e divulgado todo mês pelo Sinduscon-ES. Em São Paulo e em outros estados, o mais comum é o INCC, da FGV. Confira sempre o índice escrito no seu contrato.
Quanto o CUB-ES subiu nos últimos 12 meses?
Em setembro de 2026, o CUB-ES acumulava 10,14% em 12 meses. O índice é divulgado pelo Sinduscon-ES até o 5º dia útil de cada mês.
Por que o CUB-ES sobe tanto em maio?
Porque maio é o mês do reajuste salarial dos trabalhadores da construção no Espírito Santo. Como a mão de obra pesa muito no custo da obra, o índice costuma ter o maior salto do ano nesse mês.
A correção para depois da entrega das chaves?
O índice da obra (CUB-ES ou INCC) vale até as chaves. Depois, se você financiar no banco, o saldo é quitado com o financiamento. Se parcelar direto com a construtora, o saldo normalmente passa a ser corrigido por IPCA ou IGP-M, mais juros.
Como pagar menos correção?
Pagando mais no início: sinal maior, balões antecipados ou amortizações durante a obra. Quanto menor o saldo, menos ele é corrigido. Também vale negociar o desconto à vista de parte do valor.
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