Calculadora de ITBI em Vila Velha e Vitória
Descubra quanto vai pagar de ITBI na compra do seu imóvel e em quantas vezes dá para parcelar, conforme as regras de cada Prefeitura.
ITBI
- Alíquota
- —
- Parcelamento
- —
- Valor da parcela
- —
Estimativa com base nas regras das Prefeituras. O valor oficial sai na guia emitida após a avaliação do imóvel.
Como usar
- Escolha a cidade do imóvel: Vila Velha ou Vitória.
- Digite o valor: use o valor da compra. Se a avaliação da Prefeitura for maior, o imposto é cobrado sobre ela.
- Em Vitória, marque cooperativa habitacional só se for o seu caso (a alíquota cai para 1%).
O que é o ITBI
O ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) é o imposto municipal pago na compra de um imóvel. Sem ele, o cartório não registra a escritura nem o contrato de financiamento, e o imóvel não passa para o seu nome.
ITBI em Vila Velha e em Vitória
| Vila Velha | Vitória | |
|---|---|---|
| Alíquota | 2% | 2% (1% em cooperativa habitacional) |
| Base de cálculo | Valor de mercado na data da compra | Valor avaliado pela Prefeitura |
| Desconto na parte financiada | Não | Não |
| Parcelamento | Até 6x, quitando no mesmo ano | De 3x a 10x |
| Prazo | Guia em cerca de 7 dias úteis; pagar em até 30 dias | Pagar antes do registro no cartório |
Exemplo
Na compra de um apartamento de R$ 650.000 em Vila Velha, o ITBI é de R$ 13.000, que pode ser pago em até 6 parcelas de R$ 2.167. Em Vitória, o mesmo valor pode ser dividido em até 10 parcelas de R$ 1.300.
Quando pagar no imóvel na planta
No imóvel na planta, o ITBI costuma ser pago perto da entrega das chaves, quando você assina a escritura ou o contrato de financiamento com o banco. Por isso vale reservar esse valor desde a compra, junto com o registro. Para saber quanto vai pagar à construtora até lá, use a calculadora de correção pelo CUB-ES.
Comprando um imóvel em São Paulo? Lá a alíquota é de 3%, com desconto sobre parte do valor financiado pelo SFH. Fale com a gente para calcular.
Perguntas frequentes
Qual o valor do ITBI em Vila Velha?
A alíquota é de 2% sobre o valor de mercado do imóvel. Para um imóvel de R$ 650.000, o ITBI fica em R$ 13.000. O pagamento pode ser parcelado em até 6 vezes, desde que termine no mesmo ano.
Qual o valor do ITBI em Vitória?
A alíquota é de 2% sobre o valor do imóvel avaliado pela Prefeitura (1% quando o imóvel é adquirido por cooperativa habitacional). Dá para parcelar de 3 a 10 vezes.
Tem desconto no ITBI para imóvel financiado?
Em Vila Velha e em Vitória, não: a alíquota de 2% vale sobre o valor total, inclusive a parte financiada. Esse desconto existe em outras cidades, como São Paulo.
Quem paga o ITBI, comprador ou vendedor?
O comprador, salvo se o contrato combinar outra coisa. Ele precisa ser pago antes do registro da escritura ou do contrato de financiamento no cartório.
Primeiro imóvel tem desconto?
No ITBI de Vila Velha e de Vitória, não. Mas, no primeiro imóvel residencial financiado pelo SFH, a lei federal dá 50% de desconto nas custas de escritura e registro no cartório (Lei 6.015/1973, art. 290).
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