Calculadora de rentabilidade de aluguel: tradicional ou Airbnb?
Compare quanto o seu imóvel rende alugado do jeito tradicional ou por temporada, já descontando taxas, custos e meses vazios.
Aluguel tradicional
Temporada (Airbnb)
Aluguel tradicional
- Por ano
- —
- Rentabilidade ao ano
- —
- Rentabilidade ao mês
- —
Temporada (Airbnb)
- Faturamento bruto/mês
- —
- Por ano
- —
- Rentabilidade ao ano
- —
Valores antes do Imposto de Renda. Não inclui a valorização do imóvel.
Como usar
- Valor do imóvel: o preço de compra (ou o valor de mercado, se você já tem o imóvel).
- Aluguel tradicional: o aluguel mensal, a taxa da imobiliária, quantos meses ele costuma ficar vazio por ano e o condomínio + IPTU que você paga nesses meses.
- Temporada: a diária média, a ocupação média do ano, as taxas da plataforma e da gestão, e os custos fixos, que na temporada ficam por sua conta.
Aluguel tradicional ou por temporada?
| Tradicional | Temporada (Airbnb) | |
|---|---|---|
| Renda | Estável, todo mês | Varia com a estação |
| Potencial de ganho | Menor | Maior em boas localizações |
| Contas (condomínio, IPTU, luz) | Pagas pelo inquilino | Pagas pelo dono |
| Trabalho | Pouco | Alto (ou paga gestão) |
| Mobília | Opcional | Obrigatória |
| Regras do condomínio | Sem restrição | Pode ser proibido na convenção |
Exemplo
Um apartamento de R$ 650.000 alugado por R$ 3.200 por mês, com 10% de taxa da imobiliária e 1 mês vazio por ano, rende cerca de R$ 30.780 por ano (4,74% ao ano). Na temporada, com diária de R$ 320, 55% de ocupação, 25% de taxas e R$ 1.600 de custos fixos, rende cerca de R$ 28.320 por ano (4,36% ao ano).
O que mais pesa na rentabilidade
- Distância da praia: em Vila Velha, imóveis a poucas quadras do mar têm diárias e ocupação bem maiores na temporada.
- Tamanho: studios e 1 quarto costumam render mais por real investido; 2 e 3 quartos alugam melhor para famílias.
- Lazer do prédio: piscina e área de lazer completa aumentam a diária.
- Preço de compra: comprar na planta, com desconto, aumenta a rentabilidade sobre o valor investido.
Veja os lançamentos em Vila Velha e leia sobre a rentabilidade do Airbnb no litoral capixaba.
Perguntas frequentes
Qual a rentabilidade do aluguel de um apartamento em Vila Velha?
No exemplo desta página, um apartamento de R$ 650.000 alugado por R$ 3.200 rende cerca de 4,74% ao ano líquido no aluguel tradicional e 4,36% ao ano na temporada. O resultado muda muito conforme o bairro, a distância da praia e a gestão.
Airbnb rende mais que aluguel tradicional?
Pode render mais, principalmente perto da praia e com boa gestão, mas tem mais custos (condomínio, IPTU, luz, internet, limpeza) e mais variação ao longo do ano. O aluguel tradicional é mais estável e dá menos trabalho.
O condomínio pode proibir Airbnb?
Pode. O STJ já decidiu que a convenção do condomínio pode proibir a locação por temporada de curta duração. Antes de comprar para Airbnb, confira a convenção do prédio.
Preciso pagar imposto sobre o aluguel?
Sim. Pessoa física paga Imposto de Renda mensal pelo carnê-leão, conforme a tabela progressiva. O simulador mostra o valor antes do imposto. Quem tem vários imóveis pode avaliar uma holding.
O que é uma boa rentabilidade de aluguel?
É comum comparar o rendimento líquido anual com aplicações de renda fixa. Lembre-se de que o imóvel também pode se valorizar, e essa valorização não entra na conta do aluguel.
Veja também as outras ferramentas e simuladores imobiliários da Capital Curadoria.